法官：以子女名义购房后的现实障碍有很多

现实生活中，父母以未成年子女名义买房，大多会考虑到将来这个房子不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用，也可以不用缴纳遗产税，子女结婚后为其婚前个人财产等。

“但是以未成年子女名义购房后的现实障碍也是很多的。”

法官解释说，首先，处置未成年人名下的房产有严格的限制。在子女成年前，父母想要出卖或抵押房产，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关不予办理过户或抵押登记手续。

其次，在子女成年后，非经子女委托，父母无权对房产进行变卖、赠与、抵押等处分。

再次，以子女名义买房逃避债务并不可行，该类房产同样属于家庭共同财产，按照法律规定，也应承担家庭经营的债务。

最后，夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，例如本案的涉案房屋不能进行直接分割，只能析产，财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割。

因此，法官提醒，是否使用未成年子女的名义买房，父母需要慎重考虑，谨慎行事。