婚前房产的归属判定如下：
若一方在婚前全款购买房产，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若一方婚前支付首付款并贷款购房，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
例如，一方婚前付首付买的房，婚后共同还贷10万，对应房屋增值5万，离婚时，房屋归婚前买房方，其需补偿对方7.5万（10万÷2+5万÷2）。 婚前财产属个人财产。若离婚时涉及房产分割：
一方在婚前全额出资购买并登记在自己名下，此房明确为其个人财产，不参与分割。
婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，房屋归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，一般按双方出资比例等因素进行分割。
婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共同财产处理。
具体分割需结合实际出资、登记情况、还贷明细等综合判定，以公平合理分配房产权益。 |
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