离婚时抚养权和房产处理如下：抚养权以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下子女，一般随母亲生活。已满两周岁子女，父母协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。若一方存在不利于孩子成长的情况，如虐待、重大疾病等，另一方更易获得抚养权。房产需区分不同情况。若为一方婚前全款购房，属个人财产，离婚时不分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，一般平均分割。婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，通常都认定为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况判决。
离婚时抚养权归属需根据子女年龄等情况判定。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则，但母亲有不宜抚养情形，如患有严重疾病等，父亲请求直接抚养的，法院可支持。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。会综合考虑双方的经济条件、生活环境、抚养意愿等因素。一方有绝育手术、无其他子女等情况可优先考虑。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。双方也可协议轮流直接抚养子女，法院经审查，在有利于子女利益的情况下，可予支持。 |
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