武汉限购令剑指投资性买房 二手房不受限制

始于去年“二次调控”的“限购令”，被认为是遏制楼市狂热的利器之一。继北京、上海、广州等一线城市之后，武汉为何也祭出“限购令”？这将给武汉楼市带来多大影响？

就武汉出台“限购令”的初衷、实施流程及可能带来的影响，武汉市房管部门进行了详细解读。

缘起：中心城区房价上涨较快

武汉市房管局介绍，去年，全市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。中心城区同比上涨21.57%，高于平均水平。

去年，全市销售商品住房113079套，同比减少6.13%。但自去年6月份后，全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月单月成交套数均在万套左右。

市房管局相关负责人表示，考虑到中心城区房价上涨较快且供需不平衡，才出台针对中心城区的“限购令”，并作为今年武汉市“一号文件”下发，显示了政府落实宏观调控的决心。此次出台“限购令”，是希望通过区域性限购，坚决遏制投资投机性购房需求，支持自住型和改善型住房需求。

实施：今后买房要分“四步走”

为严格落实“限购令”，房管部门规定了详细签约及备案流程。

1、条件查询：房地产开发企业将购房人及家庭成员信息传到武汉市房产信息中心合同备案系统，系统反馈符合购房条件的，方可进行网上签约及上报合同备案。

2、网上签约：符合购房条件的，购房双方可以进行正式网上签约，打印并签署纸质合同。

3、合同备案：房地产开发企业在网上签约后3个工作日内，申办合同备案手续。合同备案管理部门核实购房人及家庭成员信息，决定是否予以备案。

4、办理权证：办理产权登记时，房产登记管理部门需认真复核购房人及家庭成员信息和住房情况，不符合限购政策规定的，不予登记。

开发企业不履行告知和审核义务，或与购房人串通，提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上签约，并由其承担给购房人造成的经济损失。

释疑：购买二手房不受影响

通知规定，能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，也可在中心城区新购一套商品住房。房管部门介绍，外地人只需提供一次有效纳税证明或社会保险缴纳证明，即可办理购房手续，条件相对比较宽松。

另外，“限购令”只针对新建商品房，不涉及中心城区二手房。本地市民、外地人购买中心城区二手房，暂时不受限制。

此外，“限购令”出台前，已经签署的购房合同，不受影响。

大量外地购房人将被拦截

“限购令”将使楼市步入调整期

“限购令”昨日出台，在房地产业界引起震动。专家表示，“限购令”实施后，断了众多外地购房人之路，武汉楼市销量必然下降，楼市将步入新的调整期。

外地购房人“最受伤”

采访中，大多数本地居民表示，“限购令”对他们并没有多大的影响。就算“限购令”能抑制房价继续上涨，但以目前居民的收入情况，能买一套商品房就不错，许多人对第二套住房根本不敢想。

一直以来，中心城区的楼盘，都是外地购房人的首选。目前，外地人购房量，仍占到全市总销量的4成以上。今后，对不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地家庭，暂停在中心城区买房，购房需求将大量减少，势必减缓房价上涨速度。

郊区楼市、二手房或受益

对郊区楼盘、中心城区二手房而言，“限购令”可能带来意外的利好。“可以预见，更多购房人将转移到郊区楼市”。武汉平安置业营销部经理周本俊表示，江夏汤逊湖、黄陂盘龙城等地，聚集了大量新开发楼盘，但销售一直不温不火。中心城区限购后，这些地方销售或将有大的起色。

对有意居住在中心城区的人来说，买二手房将是一个不错的选择。一些投资人也可能转战二手房市场。

可能导致楼市新拐点 

华中师范大学经济学院院长邓宏乾教授表示，“限购令”对后市影响，主要将体现在成交量方面，“未来的成交量，很难再出现去年年底时的高位。”但另一方面，由于目前市场限购的利空心理基本消化完了，加上通胀预期仍很强烈，要使房价切实下降还是比较困难的。

邓宏乾分析，即便有了“限购令”，如果没有进一步的调控楼市政策，今年楼价很可能会维持在高位，并保持小幅波动。北京、上海等实施了“限购令”的城市，去年底房价上涨、销量上升就说明了这一点。不过，如果国家继续加码调控，也有可能导致楼市新的拐点。

武汉中兴地产总经理陈海峰说，由于“限购令”并没有规定最后期限，所以长远来说影响力有多大还是个未知数。但在目前，肯定会延长楼市观望期。