小兰是老张夫妇的独生女儿，两年前嫁了个在厦门打工的外地小伙子，小伙子没赚什么钱，所以小夫妻在外面租房住。老张心疼女儿居无定所，拿出120万元积蓄，以女儿的名义一次性付款买了一套房子。

　　然而去年年底，女儿女婿打官司闹离婚，女婿要求平分房产，理由是虽然房子登记在小兰名下，却是婚后购买，属于夫妻共有财产，所以他也有一半产权。

　　法院审理后认为，根据婚姻法解释（三）第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　本案中，小兰婚后由父亲老张出资为她购买了房产，而且产权登记在小兰名下，应当视为老张只对女儿小兰一方的赠与，这套房子应认定为小兰的个人财产。

　　解读

　　父母资助源于亲情，当做个人财产符合国情

　　年轻人结婚，短期内要靠自身经济收入难以负担高昂的房价。此时，父母一般会在力所能及的范围内资助子女购买房屋。虽然可以通过协议方式约定房子的归属，但实际生活中，极少有父母会与子女签署书面协议，明确房屋与子女的配偶无关。如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，显然违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资父母的利益。

　　制定司法解释条款时，中国政法大学民法教研室曾做过民意测试，绝大部分出资的父母担心因子女离婚，而导致家庭财产流失一半。

　　这条规定从我国的实际出发，将“产权登记主体”与“明确表示赠与一方”进行链接，可以使父母出资购房真实意图的判断依据客观化，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护结婚的双方及其父母的权益，兼顾了中国国情与社会常理，更符合实际情况，有助于纠纷的解决。

　　延伸

　　父母仅支付首付款，仍视为子女个人财产

　　然而，当父母支付了首付款，剩余的按揭贷款由子女及其配偶支付时，房产归属又该如何判断？

　　最高院民一庭认为，根据立法原意，父母支付的首付款也视为对自己子女单方赠与，是子女的个人财产，子女以这部分资金购买房产，也应当认定是个人财产。只不过以夫妻共有财产还贷情形下，离婚时应给予另一方补偿。